Dans le monde de l’immobilier, il existe plusieurs options pour construire ou acheter sa résidence. L’une d’elles est la maison en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Ce modèle de construction et d’achat offre de nombreux avantages par rapport aux autres types de biens immobiliers et mérite considération. Dans cet article, nous allons explorer ce qu’est une maison en VEFA, ses caractéristiques architecturales, les coûts liés à sa construction et à son entretien, ainsi que les avantages offerts.
Qu’est-ce qu’une maison en VEFA ?
Une maison en VEFA est un bien immobilier vendu sur plan, dont la construction n’est pas encore terminée au moment de l’achat. L’acheteur achète alors une promesse de construire une maison individuelle suivant des plans et des spécifications préalablement établis. Ce type de vente est régi par certaines garanties légales, notamment la garantie de livraison et la garantie de parfait achèvement, pour protéger l’acheteur contre les problèmes potentiels liés à la construction et la conformité du bien.
Les particularités architecturales d’une maison en VEFA
Lorsqu’on acquiert une maison en VEFA, on peut choisir un type de maison selon ses propres goûts et besoins. Parmi les styles d’architecture couramment rencontrés dans les projets de VEFA, on retrouve :
- Les maisons traditionnelles;
- Les maisons contemporaines;
- Les maisons en bois;
- Les maisons à toit plat.
En fonction de chaque projet et des besoins spécifiques du client, la maison peut être personnalisée pour intégrer diverses options telles que l’équipement économe en énergie, les matériaux écologiques, ou encore les aménagements extérieurs.
Les avantages d’une maison en VEFA par rapport aux autres types d’achat immobilier
La possibilité de choisir son emplacement et le style d’architecture
Le principal avantage d’une maison en VEFA est la personnalisation totale qu’elle permet. En effet, on peut choisir non seulement les plans, le style architectural, ou encore les matériaux de construction, mais aussi l’emplacement exact du terrain sur lequel elle sera construite. Par conséquent, on a plus de contrôle sur le résultat final que lorsqu’on achète une maison existante.
Un bien neuf adapté à ses propriétaires
Étant neuve, la maison en VEFA est généralement construite suivant les dernières normes environnementales et de sécurité, ce qui se traduit souvent par une meilleure isolation thermique et acoustique, ainsi que par des économies d’énergie substantielles. De plus, la personnalisation préalable permet de créer un intérieur qui correspond parfaitement aux besoins de ses futurs propriétaires, tant en termes d’aménagements que de décoration.
Des garanties légales pour protéger l’acheteur
L’achat d’une maison en VEFA bénéficie des différentes garanties légales prévues par la loi. Parmi elles figurent, entre autres, la garantie décennale qui couvre les vices et malfaçons liés à la construction pendant 10 ans, la garantie de livraison qui assure la réalisation du bien dans les délais convenus, ainsi que la garantie de parfait achèvement qui impose au constructeur de réparer tout défaut ou non-conformité signalé durant l’année suivant la livraison.
Le coût de construction, d’achat et d’entretien d’une maison en VEFA
Le prix d’achat
Le coût d’achat d’une maison en VEFA varie en fonction de plusieurs critères tels que la localisation géographique, la taille du terrain et du logement, le style architectural choisi, la qualité des matériaux et équipements utilisés, etc. En moyenne, on estime que le coût du mètre carré dans une maison neuve est légèrement supérieur à celui d’une maison existante, mais cela peut être compensé par les économies réalisées sur les frais d’entretien et de rénovation.
Les frais supplémentaires
D’autres frais viennent s’ajouter au prix d’achat, notamment :
- La commission de l’intermédiaire (s’il y en a un);
- Les frais de notaire, généralement moins élevés que pour une maison existante;
- La TVA à 20% sur le prix d’acquisition, si la maison est considérée comme un bien neuf.
L’entretien et les charges
Une autre caractéristique intéressante des maisons en VEFA est leurs faibles coûts d’entretien et de charges . En tant que construction neuve, ces maisons nécessitent généralement peu de réparations ou de travaux au cours des premières années de vie du bâtiment. L’isolation performante et les équipements adaptés aux normes environnementales garantissent également des consommations énergétiques réduites, se traduisant par des factures allégées.
Opter pour une maison en VEFA offre de nombreux avantages en termes de personnalisation, de qualité de construction et d’économies d’énergie ou d’entretien. Si ce mode d’achat implique souvent un investissement initial plus conséquent que pour une maison existante, l’investissement s’avère rapidement rentable sur le long terme.
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